Mutuo per liberi professionisti
Il mutuo 100 per cento, introdotto sulla scia del boom immobiliare, ha fatto la sua ricomparsa a seguito della nuova apertura al credito da parte delle banche. Si tratta di un tipo di finanziamento istituito per andare incontro alle esigenze di chi intende acquistare la prima casa ma non è in grado di offrire alle banche solide garanzie per un rimborso prolungato nel tempo.
Cos’è il mutuo 100 per cento?
Il mutuo 100 per cento è una particolare tipologia di finanziamento per l’acquisto della prima casa. Tale agevolazione permette al finanziamento concesso dalla banca di coprire al 100% il prezzo dell’immobile da acquistare. In questo modo il mutuatario riesce a farsi finanziare al 100 per cento il valore complessivo dell’immobile.
Il mutuo 100 per cento è un finanziamento a medio-lungo termine d’importo pari al valore dell’immobile da acquistare.
Come funziona un mutuo 100 per cento?
Se si ha un mutuo 100 per cento quando il valore dell’immobile da comprare è 200.000 euro è possibile ottenere un finanziamento per 200.000 euro, pari cioè al 100 per cento del costo complessivo. Per poter concedere un mutuo 100 per cento del valore dell’immobile le banche sono obbligate per legge a richiedere una polizza fideiussoria.
La normativa vigente che disciplina il credito fondiario, infatti, stabilisce che i mutui non possono superare l’80% del valore dell’immobile, salvo la possibilità di stipulare una polizza fideiussoria a copertura della parte eccedente il limite. Gli istituti di credito che propongono mutui a copertura sono molto cauti nell’erogazione di questi finanziamenti. Poiché considerati eccessivamente rischiosi, richiedono il rispetto di condizioni di prudenza, a partire dalla stipula della polizza fideiussoria, con un conseguente aumento del tasso applicato dalla banca. La normativa italiana prevede, infatti, che nel caso in cui i finanziamenti abbiano un loan to value superiore all’80% è necessario presentare delle garanzie per coprire la percentuale eccedente la soglia limite.
Mutuo 100 per cento con il Fondo Prima Casa Consap
È possibile richiedere un mutuo al 100 per cento con il supporto del Fondo Prima Casa Consap che eroga una garanzia statale in prima richiesta (in tutto e per tutto simile a una garanzia fideiussoria) per il 50% della quota capitale erogata, ma solamente per la prima abitazione e per alcune finalità tra cui:
- acquisto
- ristrutturazione
- miglioramento dell’efficienza energetica
Per ottenere la garanzia statale è sufficiente rivolgersi a una delle banche convenzionate con il Fondo Consap e compilare un modulo di domanda. La banca stessa si occuperà di trasmettere la richiesta.
Viene data priorità alle domande presentate da:
- giovani under 35 con contratto di lavoro atipico
- giovani coppie con un membro under 35
- famiglie monogenitoriali con figli a carico
- conduttori di case popolari
I mutui erogati ai soggetti prioritari hanno un tasso calmierato (al massimo di quota): il TAEG non può essere inferiore al TAEGM rilevato trimestralmente dal Ministero dell’Economia e delle Finanze.
Vuoi acquistare casa è stai valutando la possibilità di chiedere un mutuo 100 per cento? I nostri consulenti possono darti il supporto necessario per fare una valutazione preliminare e trovare la banca che può andare in contro alle tue esigenze.
Contatta la nostra agenzia o compila la form sul sito, 0425 471301
