Scegliere tra tasso fisso e variabile
Il mercato dei mutui si sta sempre di più orientando verso il tasso fisso, che ha rotto ormai al ribasso il muro dell’1,5%. Il 75% dei richiedenti ha infatti scelto questa soluzione, una percentuale che dovrebbe rimanere invariata anche per gli ultimi mesi del 2016.
La scelta del fisso, rispetto a quello variabile che ha solitamente un costo minore, dipende proprio dal fatto che le due tipologie di tasso hanno ormai raggiunto un costo molto simile.
Questo non vuol dire che chi ha scelto di stipulare, o stia pensando di farlo, un mutuo a tasso variabile, stia prendendo una decisione sbagliata, dato che l’andamento dei mutui risente sia dei trend dell’economia che della politica monetaria della banca centrale. Per effettuare una scelta ponderata è importante comprendere come i tassi possono muoversi nel futuro.
Chi sceglie il fisso, ad esempio, deve sapere che l’indice interbancario (che si somma allo spread stabilito dalla banca) utilizzato è l’Eurirs, che oggi è allo 0,7%, quindi molto vicino al suo minimo storico ed è legato al rendimento del Bund tedesco (anch’esso vicino al minimo). Quindi il momento più propizio per stipulare un mutuo a tasso fisso è quando il tasso Bund (e quindi anche l’Eurirs) è molto basso.
Chi invece è più orientato verso il tasso variabile deve tenere conto dell’andamento dell’Euribor, che attualmente è sceso fino al -0.3% e secondo le previsioni è destinato a restare a questi livelli ancora a lungo per via del persistere di una bassa inflazione. Di conseguenza, chi stipula un mutuo a 20 anni (dove gli interessi si pagano per la gran parte nei primi 10) l’idea di partire con un risparmio dell’1% a fronte di prospettive di lievi e lenti rialzi futuri non è sbagliata (l’Euribor vale l’1% in meno rispetto all’Eurirs, quindi oggi un mutuo a tasso fisso costa l’1% in più in partenza).
Le condizioni ideali per comprare casa
Ci troviamo quindi di fronte a tre condizioni molto particolari:
- la crescente offerta di mutui a condizioni molto competitive;
- andamento particolare dei tassi
- prezzo in calo degli immobili fino al 30% rispetto 10 anni fa.
Queste condizioni sono a dir poco ideali per chi decidesse di comprare casa con un mutuo, sia esso tasso fisso che variabile.
Chi fosse ancora indeciso su quale mutuo sia più conveniente per le sue esigenze può contattare la nostra agenzia di mediazione, dove i nostri professionisti del settore potranno consigliarvi al meglio in base alla vostra situazione.
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