La domanda se la fanno molti italiani da qualche anno: conviene di più andare in affitto o acquistare casa con un mutuo?? Ma soprattutto: conviene comprare casa in questo periodo storico?
Oggi è il momento migliore per comprare casa, ce lo dicono risultati delle indagini svolte da diversi gruppi immobiliari: in un solo anno, da gennaio 2014 a gennaio 2017, infatti, il costo degli immobili ha continuato a diminuire.
Per quanto riguarda il quesito principale, secondo un’indagine del Corriere della Sera l’acquisto in molti casi è l’opzione più conveniente da valutare. A questa conclusione si è arrivati grazie a una serie di dati forniti dall’Ufficio Studi di Tecnocasa, che ha individuato nelle otto principali città italiane una zona semicentrale e una periferica, indicando per ognuna di esse il prezzo medio di vendita e di locazione. Si è poi ipotizzato che chi cerca casa finanzi il 70% del suo valore ricorrendo a un mutuo a tasso fisso di 20 anni, la rata del prestito ottenuta è stata confrontata con le quote di affitto mensili rilevate.
Dai dati emersi è risultato evidente che se la rata è molto vicina a quella dell’affitto o addirittura inferiore l’acquisto è consigliabile. Le cifre evidenziano che la convenienza del mutuo è maggiore per le aree periferiche e per i bilocali. In questi casi risulta che a Torino, Bologna, Genova e Napoli la locazione è più cara del prestito, mentre a Milano, Firenze e Palermo risulta di poco più economico il canone di locazione nelle due aree di interesse.
La convenienza dell’acquisto di una casa è tale se però si verificano tre condizioni:
- si abbia una quota del capitale necessario a comprare di almeno il 30% del valore dell’abitazione;
- se si ha bisogno di un mutuo, che si abbia un reddito che consenta l’erogazione del finanziamento;
- che si sia intenzionati ad abitare nella casa per almeno una decina d’anni.
Se si ha denaro disponibile, dunque, adesso è il momento migliore per acquistare a prezzi bassi.
I Vantaggi e gli svantaggi di acquistare casa con un mutuo
La casa deve essere considerato un bene che permette un’ottima rivalutazione del capitale impiegato, visto che dal 1998 ad oggi il valore degli immobili ha registrato un incremento medio del 35%. In più è una futura eredità per i figli, che fanno sempre più fatica a comprare a causa dei bassi stipendi e della difficoltà ad affacciarsi al mondo del lavoro.
Ricordiamo inoltre che:
- L’immobile, finito di pagare, è vostro. Una volta terminate le rate, avrete a disposizione un importo mensile piuttosto ampio;
- Il denaro dell’affitto va quasi totalmente perso e gli affitti sono scesi meno dei prezzi delle case;
- Una casa vostra sarà modellabile a vostro piacimento.
Chi vuole acquistare casa con un mutuo, inoltre, può godere di alcune agevolazioni fiscali, come ad esempio la detrazione degli interessi passivi e gli oneri accessori pari al 19%. L’agevolazione riguarda i contribuenti che acquistano un immobile da adibire ad abitazione principale in dipendenza di mutui ipotecari.
Per quanto riguarda gli svantaggi:
- Con la precarietà di oggi stipulare un mutuo a 25 anni vuol dire esporsi a rischi come la perdita del lavoro.
- Una casa ha sempre bisogno di manutenzione e lavori ciclici di straordinaria amministrazione che non dovreste fare se foste in affitto, in quanto a carico del proprietario;
Parlando invece di locazione, la scelta è dettata soprattutto da ragioni economiche. È il caso di coloro che per lavoro si spostano frequentemente, abitando in una città per un breve periodo, o che non vogliono immobilizzare un capitale che può essere destinato ad altri usi o ad altre attività.
A oggi una casa di proprietà risulta la via più conveniente rispetto all’affitto. Chi decide di finanziare parte dell’acquisto può farlo anche grazie ai tassi particolarmente favorevoli nella stipula di un finanziamento.
Se sei interessato ad accendere un mutuo puoi contattare la nostra agenzia per una consulenza al numero 0425 471301, o compilare il modulo per un preventivo.