Mutuo per liberi professionisti
Se sei un cittadino straniero ma risiedi regolarmente in Italia anche per te è possibile richiedere dei mutui per cittadini stranieri per l’acquisto della prima casa.
Negli ultimi anni la sottoscrizione dei mutui per cittadini stranieri è aumentata moltissimo in Italia. Infatti, secondo gli ultimi dati, a richiedere mutui casa sono per lo più cittadini stranieri. Come riportato da uno studio effettuato da Tecnocasa, la crescita delle richieste è aumentata dell’83%, dove appunto il 13% riguarda solamente i cittadini stranieri di altri paesi Europei, più un 4% dedicato a stranieri immigrati in Italia.
Caratteristiche dei mutui per cittadini stranieri
Oggigiorno diversi Istituti bancari propongono varie soluzioni di mutuo a seconda dell’identità e della situazione personale del soggetto richiedente:
- cittadini immigrati: che risiedono in Italia da almeno due anni, con un lavoro fisso da almeno 6 mesi presso la stessa azienda;
- cittadini stranieri: che non sono stabilmente residenti nel nostro paese.
Ciascuna tipologia richiederà specifici requisiti da soddisfare e una precisa documentazione da corredare. In entrambi i casi è bene ricordare che non tutte le banche sono aperte ad accettare richieste di cittadini stranieri privi di un contratto a tempo indeterminato, in quanto non è garanzia di un reddito costante. In genere soltanto con tale garanzia il piano di ammortamento del mutuo può superare i 20 anni, in caso contrario avrà tipicamente una durata inferiore.
I mutui per cittadini stranieri sono identici ai mutui che le banche concedono ai cittadini italiani e possono essere quindi utilizzati per l’acquisto di case, la costruzione e la ristrutturazione di immobili.
L’unica differenza che contraddistingue questi prodotti dai classici mutui per italiani sono i requisiti. Infatti per poterli ottenere è necessario avere tutti i documenti in regola, aver pagato la tassa per il permesso di soggiorno e possedere un conto corrente bancario attivo.
Alcune banche ritengono inoltre necessaria la dimostrazione di residenza nel paese da almeno due anni o una documentazione di ricongiungimento familiare nel caso fosse necessario.
L’importo è variabile a seconda delle esigenze economiche del richiedente e delle sue effettive possibilità di rimborso. L’ammontare massimo concedibile equivale all’80% del valore complessivo dell’immobile .
Al momento di richiedere un mutuo occorre dunque tenere presenti altri due costi extra, cioè il 20% del costo dell’immobile e le spese notarili e di gestione previste dal finanziamento. Per quanto riguarda l’ammontare delle rate, questo può raggiungere al massimo una terza parte della retribuzione netta mensile percepita.
Ricordiamo che i mutui per cittadini stranieri possono essere richiesti soltanto se l’immobile si trova in territorio italiano e viene adibito a scopo residenziale.
Requisiti e documentazione per accedere al mutuo per stranieri
I cittadini immigrati residenti regolarmente in Italia e con un regolare contratto di lavoro devono soddisfare i seguenti requisiti:
- Residenza in Italia da almeno 2 anni.
- Posto di lavoro da almeno 6 mesi.
Se si soddisfano queste condizioni sono necessari una serie di documenti per aprire le pratiche del mutuo:
- Permesso di soggiorno vigente.
- Conto corrente bancario o postale, intestato al richiedente.
- Certificato che attesti il periodo di tempo a partire dal quale si risiede in Italia.
- Copia del contratto di lavoro.
- Certificazione della propria condizione reddituale. Si comprova con la busta paga o, nel caso di lavoratori autonomi, tramite la dichiarazione dei redditi.
Per i cittadini immigrati che non risiedono stabilmente in Italia il solo requisito da soddisfare è:
- Posto di lavoro.
La documentazione, in questo caso, includerà:
- Contratto di lavoro.
- Conto corrente bancario o postale dell’istituto presso cui si richiede il finanziamento.
Mutui per cittadini stranieri: a chi rivolgersi
Anche se residente in Italia da più di due anni i cittadini stranieri può sentirsi spaesato dinnanzi all’ampia offerta del mercato dei mutui. Per questo motivo anche possono rivolgersi a dei professionisti della mediazione creditizia, che possono valutare la regolarità di tutti i documenti e individuare, grazie alle convenzioni con le banche, non solo l’istituto di credito più incline a concedere un finanziamento, ma anche il prodotto più adatto per soddisfare le esigenze del cliente.
Se siete cittadini stranieri e avete deciso di stipulare un mutuo per comprare una casa in Italia potete contattare la nostra agenzia o compilare la form sul sito.
