Avevamo già parlato nell’articolo Previsioni di mutui e tassi per il 2017 della fine del periodo dei tassi al minimo storico e della loro ascesa.
Situazione dovuta non solo alla normalizzazione dei tassi, ma anche all’applicazione della clausola floor da parte delle banche e dalla decisione di alcune di esse di non imporre mai uno spread al di sotto dello zero, per evitare che l’Euribor dia come risultato un tasso negativo.
Nonostante questo periodo di incertezza, i dati continuano ad essere positivi. A gennaio il numero d’interrogazioni sul Sistema di Informazioni Creditizie di Crif su nuovi mutui e surroghe da parte delle famiglie ha registrato +1,8% rispetto allo stesso mese del 2016.
L’alternativa del tasso misto
Se si è indecisi se, alle condizioni attuali, sia più conveniente stipulare un mutuo a tasso fisso o uno a tasso variabile, una valida alternativa può essere costituita dal tasso misto.
Questo tipo di prodotto ha avuto una fetta di preferenze sempre molto bassa, ma questo momento storico potrebbe portare ad una sua rivalutazione. I mutui a tasso misto prevedono una componente fissa e una variabile, oltre a una o più scadenze (due, cinque o dieci anni) al termine delle quali è possibile rinegoziare le condizioni iniziali.
È un tasso adatto a chi vuole adeguare il proprio mutuo alle diverse condizioni economiche nel tempo o a quelle della propria famiglia, o per chi vuole cogliere le opportunità offerte dall’andamento dei tassi di interesse.
Ad esempio, se prendiamo in considerazione un mutuo di durata relativamente breve, si può approfittare delle condizioni favorevoli del tasso variabile, con l’Euribor che rimarrà molto basso ancora per qualche anno e in seguito assicurarsi un tasso fisso per la parte che riguarda il rimborso del capitale.
Per chi sta ancora valutando che tipo di mutuo stipulare, c’è ancora un po’ di tempo per misurare la situazione, ma è meglio affrettarsi per non perdere i tassi ancora convenienti. Chi sta pensando di comprare una casa deve inoltre tenere in considerazione anche il cambiamento dell’attuale situazione immobiliare. Dopo sette anni di cali progressivi, adesso si sta notando una leggera inversione in alcuni centri cittadini.
Se sei interessato ad accendere un mutuo, ma non hai ancora deciso quale stipulare puoi contattare la nostra agenzia per una consulenza al numero 0425 471301, o compilare il modulo per un preventivo.